要在七家平臺(tái)上競(jìng)買法拍房，看中房子以后，建議要實(shí)地看房，實(shí)地去了解一下這個(gè)房子。

記者：法拍房與二手房相似，但又有所區(qū)別，機(jī)構(gòu)的門檻比較高，同輪拍拍總裁兼牛拍拍董事長(zhǎng)李曉宇分析。

各省級(jí)的高院都在要求這樣的拍賣輔助機(jī)構(gòu)要有入圍的這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，比如說實(shí)繳注冊(cè)，比如說這個(gè)公司他擁有的研發(fā)能力是否能夠支撐智慧法院的發(fā)展？比如說這個(gè)公司在這個(gè)行業(yè)里面展業(yè)時(shí)間有沒有超過兩年？他現(xiàn)在在這個(gè)省里面入駐法院是否覆蓋了百分之多少？

記者：競(jìng)買法拍房成功了，但是又反悔不想買了，買方要承擔(dān)什么樣的損失呢？大家可能還記得幾年前曾經(jīng)有人惡意競(jìng)拍手機(jī)，27萬(wàn)的成交價(jià)嚇壞了買售人，他到法院表示反悔，最后被罰款一萬(wàn)元，另一位惡意競(jìng)買人被罰款兩萬(wàn)元，如果競(jìng)拍法拍房反悔不但損失保證金，還將被追差價(jià)，取消二次競(jìng)買資格。

參與競(jìng)拍是你的權(quán)力，行使權(quán)力不能任性，按照最高法院，人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題規(guī)定第24條規(guī)定，拍賣成交后買售人反悔的，交納的保證金不予退還，也就是說要沒收保證金，同時(shí)我們江蘇高院針對(duì)個(gè)別惡意競(jìng)拍的人還規(guī)定了一個(gè)追差價(jià)，比如說你這個(gè)房子這一次你抬的很高，一百萬(wàn)成交了，結(jié)果你不想要了，保證金比如說是十萬(wàn)塊錢，十萬(wàn)塊錢沒收的同時(shí)，這個(gè)房子再次拍賣，只拍賣了80萬(wàn)，再次拍賣時(shí)候這個(gè)損失20萬(wàn)的差價(jià)就是由惡意競(jìng)買人來(lái)承擔(dān)。

記者：目前全國(guó)99%的法院都已經(jīng)開設(shè)了網(wǎng)上司法拍賣的店鋪，取得的效果如何？黃濤用一組數(shù)據(jù)說明了網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的三高一低。

可以說是成交率比較高，成交價(jià)格相對(duì)來(lái)說比較高，然后處置財(cái)產(chǎn)的效率比較高，同時(shí)它的留拍率很低，還有一個(gè)就是零傭金，零違紀(jì)，零投訴，優(yōu)點(diǎn)是比較多的，2014年1月1號(hào)到今天10月30號(hào)全省法院在網(wǎng)上拍賣的標(biāo)的達(dá)到157754件，成交的金額達(dá)到了2370.28億元，大部分是房子和車輛這兩種主要的財(cái)產(chǎn)形式，成交轉(zhuǎn)化率是84.7%，相對(duì)于傳統(tǒng)拍賣，這個(gè)效率還是非常高的。

記者：法拍房公告中通常注明清空交付，這意味著競(jìng)買人要先提供房屋評(píng)估價(jià)一定比例的保證金，競(jìng)拍成功后通常需要在一個(gè)月內(nèi)提供全部尾款，資金壓力可見一般，南京中院2017年推出了保證金保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，今年5月宿遷泗洪縣法院與銀行和保險(xiǎn)公司合作推出法拍房的按揭貸款業(yè)務(wù)，這在江蘇是首創(chuàng)，泗洪農(nóng)商銀行金融市場(chǎng)部副總經(jīng)理潘偉介紹。

三天之內(nèi)就能確保資金放款到位，后期我們配合客戶，包括保險(xiǎn)公司，我們幾家一起合作，然后協(xié)助客戶去拿到房產(chǎn)證。

記者：黃濤表示，法院將進(jìn)一步嚴(yán)格落實(shí)公告對(duì)財(cái)產(chǎn)的客觀真實(shí)描述，并與金融不動(dòng)產(chǎn)登記等部門加強(qiáng)溝通。