進(jìn)入我們今天的第一調(diào)查，最近有多家電商平臺(tái)紛紛力推網(wǎng)上賣房，其中天貓打的商品中包含一萬(wàn)套特價(jià)房，最低5到6折，覆蓋了多地的熱門學(xué)區(qū)房，地鐵房，景區(qū)房，其中很多的掛牌特價(jià)房是法拍房，也就是法院執(zhí)行過(guò)程中資產(chǎn)處置需要拍賣的房產(chǎn)，既有住宅也有廠房，那么法拍房究竟靠不靠譜呢？競(jìng)買法拍房需要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)？而競(jìng)買成功反悔要承擔(dān)多大的損失？未來(lái)網(wǎng)上競(jìng)買法拍房還會(huì)享受哪些服務(wù)呢？我們來(lái)聽(tīng)央廣記者孫穎，江蘇臺(tái)記者蔣奇惠的報(bào)道。

記者：數(shù)據(jù)顯示今年9月南京市在阿里拍賣平臺(tái)成交法拍房110套，成交率為60.8%，成交總金額超過(guò)3.5億元，目前全國(guó)已有99%的法院入駐阿里拍賣進(jìn)行司法拍賣，江蘇省高級(jí)人民法院執(zhí)行指揮中心專職副主任黃濤介紹。

從2014年1月1號(hào)起，我們江蘇全省三級(jí)法院全部入駐淘寶網(wǎng)阿里拍賣，所有的這些房子全部都在網(wǎng)上拍賣，每個(gè)法院都在淘寶網(wǎng)上都有專門的店鋪。

記者：低價(jià)是法拍房受青睞的最主要的優(yōu)勢(shì)，同輪拍拍科技服務(wù)有限公司聯(lián)合創(chuàng)始人成敏分析。

根據(jù)法律的規(guī)定，它價(jià)格一般是市場(chǎng)價(jià)格的七折，如果是留拍了以后經(jīng)過(guò)二拍，最低價(jià)格一般是一拍起拍價(jià)的基礎(chǔ)上再打八折，然后綜合起來(lái)看法拍房的最低價(jià)格應(yīng)該是市場(chǎng)價(jià)格的5.6折吧，今年9月份南京的法拍房中一位位于高城的房產(chǎn)，市場(chǎng)價(jià)格是155萬(wàn)左右，成交價(jià)格為91萬(wàn)多，相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)便宜了63萬(wàn)多，那么成交價(jià)為市場(chǎng)價(jià)的5.9折。

記者：黃濤提示，競(jìng)買法拍房也是有風(fēng)險(xiǎn)的。

每一個(gè)拍賣房子都有一個(gè)公告，一定要看清楚這個(gè)公告說(shuō)明的財(cái)產(chǎn)狀況，權(quán)力負(fù)擔(dān)，拍賣的起拍價(jià)，保證金的數(shù)額以及稅費(fèi)負(fù)擔(dān)等等這些。

記者：樓市評(píng)論員呂曉菲說(shuō)，如今房產(chǎn)情況的透明度不斷提升，也是法拍房關(guān)注度提高，成交量提升的重要因素，公告確實(shí)要仔細(xì)看。

房產(chǎn)在法院處置之前都要進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查，權(quán)屬，共有人，房產(chǎn)的性質(zhì)，還有債權(quán)債務(wù)等等，占用的使用情況，位置結(jié)構(gòu)，部署設(shè)施，裝修裝飾，還有已知的瑕疵都會(huì)告知購(gòu)買人。

記者：在市場(chǎng)上有不少中介機(jī)構(gòu)打著包拍得包價(jià)格的幌子忽悠消費(fèi)者，法官提示，目前為止，最高法院司法拍賣網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者名單庫(kù)有七家平臺(tái)，包括淘寶網(wǎng)，京東網(wǎng)，人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)，公拍網(wǎng)，中國(guó)拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)，工商銀行容易購(gòu)和北京產(chǎn)權(quán)交易所。