記者：小區(qū)業(yè)委會(huì)主任告訴記者，由于引入了專(zhuān)業(yè)的審計(jì)流程，小區(qū)的公共維修基金管理變得更加透明和高效，每年的收益可以達(dá)到近7%。
小區(qū)的很多事情是需要專(zhuān)業(yè)人士來(lái)提建議，來(lái)提具體措施的，我覺(jué)得在業(yè)主委員會(huì)下面成立一個(gè)專(zhuān)門(mén)的管理委員會(huì)，或者是允許業(yè)主委員會(huì)聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的人士。
主持人：公說(shuō)公有理，婆說(shuō)婆有理的背后是不少小區(qū)共同面對(duì)的管理困境，就是業(yè)主覺(jué)得小區(qū)家大業(yè)大收入頗豐，而物業(yè)公司總是吐槽捉襟見(jiàn)肘，如履薄冰，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)物業(yè)費(fèi)的繳費(fèi)清單清清楚楚，小區(qū)公共部分的廣告也隨處可見(jiàn)，大家也有理由認(rèn)為這些錢(qián)足夠用來(lái)支付維修費(fèi)用，但是在物業(yè)眼中小區(qū)管理的方方面面都需要支出，現(xiàn)有的收入都未必能夠滿足需求，而我們聽(tīng)到剛才片子里講的，在相關(guān)的收入理清了之后，業(yè)主雖然拿到的只是一小部分的公共收益，但是大家繳費(fèi)的熱情又高了起來(lái)，因?yàn)榇蠹矣X(jué)得這物業(yè)管理不是一筆糊涂賬，而是明白清晰的。
按照相關(guān)規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自利用或擅自允許他人利用公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行廣告宣傳經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)，擅自設(shè)置或者擅自允許他人設(shè)置營(yíng)業(yè)攤點(diǎn)，問(wèn)題的關(guān)鍵是小區(qū)業(yè)委會(huì)普遍存在缺位，業(yè)委會(huì)普遍缺位的背景當(dāng)中業(yè)主無(wú)從分辨物業(yè)公司自主招商，到底是為了便于工作還是為了中飽私囊，全國(guó)否定物業(yè)公司廣開(kāi)財(cái)路的做法其實(shí)也并不明智，由此不僅會(huì)減少小區(qū)的收益，而且也不免挫傷物業(yè)公司為業(yè)主謀福利的積極性，實(shí)際上物業(yè)公司廣開(kāi)財(cái)路沒(méi)有問(wèn)題，而問(wèn)題是收支的賬目應(yīng)該對(duì)外公開(kāi)，保障業(yè)主的知情權(quán)，參與決定權(quán)和監(jiān)督權(quán)，首先就應(yīng)該公開(kāi)物業(yè)收支賬單，同時(shí)提請(qǐng)申請(qǐng)審計(jì)的監(jiān)管介入。
無(wú)庸諱言，由于缺乏信息透明機(jī)制，不少小區(qū)的公共收益都是一筆糊涂賬，業(yè)主既不知道收入多少錢(qián)，也不知道這些錢(qián)用在了哪里？甚至連這些錢(qián)能不能用？怎么用都一無(wú)所知，那么對(duì)于那些沒(méi)有成立業(yè)委會(huì)的小區(qū)來(lái)說(shuō)這樣的情況普遍存在，因?yàn)槿鄙儆行ПO(jiān)督，那這些錢(qián)很容易被物業(yè)公司視為私房錢(qián)，與此同時(shí)糊涂賬對(duì)于那些積極履職的物業(yè)公司來(lái)說(shuō)也是一種傷害，因?yàn)闃I(yè)主缺乏足夠了解，所以很容易遭受業(yè)主的質(zhì)疑，拋開(kāi)物業(yè)賬本，既是不可推卸的法律責(zé)任，也不失為協(xié)調(diào)業(yè)主和物業(yè)關(guān)系的有效途徑，所以這筆賬咱們必須得明明白白的拋出來(lái)讓業(yè)主看清楚。
而對(duì)于那些沒(méi)有業(yè)委會(huì)的小區(qū)來(lái)說(shuō)成立業(yè)委會(huì)終究需要假以時(shí)日，相比之下物業(yè)攤開(kāi)賬本無(wú)疑更為簡(jiǎn)單可行，實(shí)際上在小區(qū)公共管理問(wèn)題上業(yè)主大會(huì)才是真正的權(quán)利機(jī)構(gòu)，業(yè)委會(huì)只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)，而物業(yè)公司則是服務(wù)機(jī)構(gòu)，涉及小區(qū)管理的重大事項(xiàng)，理應(yīng)由業(yè)主大會(huì)做出決定，理清了這樣的關(guān)系之后咱們就不難看出，其實(shí)缺少業(yè)委會(huì)并不是業(yè)主維權(quán)的重要障礙，關(guān)鍵是每一個(gè)業(yè)主都要更加積極的履行自己的決定權(quán)和監(jiān)督權(quán)。
這里是國(guó)家應(yīng)急廣播高速加油站，我是修奇，有關(guān)業(yè)主履行權(quán)益的話題今天就跟大家聊到這，那么在歌曲過(guò)后進(jìn)入今天的第一現(xiàn)場(chǎng)，我們來(lái)預(yù)看一下國(guó)慶假期的出游情況，哪些地方的出游人是最多的？大家也好提前做好出游計(jì)劃，待會(huì)我們見(jiàn)。
歡迎回來(lái)，這里依然是修奇陪伴各位的國(guó)家應(yīng)急廣播高速加油站，您正在鎖定收聽(tīng)的頻率是FM99.6中國(guó)交通廣播，進(jìn)入我們今天的第一現(xiàn)場(chǎng)，隨著國(guó)慶小長(zhǎng)假的臨近，不少游客已經(jīng)開(kāi)始著手規(guī)劃假期出游路線了，那么近日就有機(jī)構(gòu)發(fā)布了2019國(guó)慶旅游趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告，咱們來(lái)聽(tīng)聽(tīng)到底在國(guó)慶期間如何選擇目的地才最合適？今年國(guó)慶假期全國(guó)共接待國(guó)內(nèi)游客預(yù)計(jì)將會(huì)達(dá)到八億人次，31%的游客選擇了四到六天的行程，超過(guò)40%的游客選擇七天以上的行程，那么哪些目的地是最熱門(mén)的呢？我們來(lái)聽(tīng)央廣記者潘藝的報(bào)道。
記者：近年來(lái)隨著城鄉(xiāng)居民生活水平持續(xù)快速提升，居民文化和旅游消費(fèi)持續(xù)擴(kuò)大，而且十分活躍，文化和旅游部黨組成員王小風(fēng)在近日舉行的新聞發(fā)布會(huì)上介紹。
今年上半年，全國(guó)居民人均教育文化領(lǐng)域的消費(fèi)支出是1033元，比去年同期增長(zhǎng)了10.9%，占人均消費(fèi)支出的比重為10%，預(yù)計(jì)國(guó)內(nèi)旅游達(dá)到大概30.8億人次，收入是2.78萬(wàn)億元，分別增長(zhǎng)了8.8%和13.5%。
記者：近日有機(jī)構(gòu)發(fā)布的2019國(guó)慶旅游趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告顯示，今年十一黃金周?chē)?guó)內(nèi)游熱度明顯超過(guò)去年同期，根據(jù)國(guó)內(nèi)游訂單，目前報(bào)名最熱門(mén)的跟團(tuán)游目的地分別是蘭州，西寧，烏魯木齊，額濟(jì)納旗，北京，麗江，昆明，三亞，桂林和張家界。而三亞，廣州，成都，上海，北京，重慶，西安，廈門(mén)，麗江和珠海預(yù)計(jì)成為人氣最高的自由行城市，從出行人群來(lái)看，國(guó)慶假期出游旅客中80后人數(shù)最多，占比達(dá)到31%，90后達(dá)到22%，十一假期是親子的好時(shí)期，很多游客選擇趁著假期和小孩一同去探索世界，親子游客占比達(dá)到了28%。
主持人：相信也有很多朋友會(huì)選擇在十一假期出境旅行，那么出境旅行的注意事項(xiàng)也為您預(yù)備上了。
游客朋友們，一會(huì)咱們下車(chē)之后就可以自由活動(dòng)了，大家一定要看好包，不要把錢(qián)和手機(jī)放在外衣口袋里。
導(dǎo)游，這邊是不是很多小偷啊？
去年這個(gè)國(guó)家不是還發(fā)生了恐怖襲擊嗎？
大家不用緊張，去年出事之后增加了不少警力。
聽(tīng)說(shuō)有假警察。
是有這種情況，所以如果有人要查你的證件一定請(qǐng)他出示工作證或者您給我打電話。
哎呀，咱們是出來(lái)玩的，別弄的那么緊張嘛，導(dǎo)游，哪個(gè)商場(chǎng)的東西最便宜??？
你就知道買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)。
價(jià)錢(qián)都差不多，但是一定要到正規(guī)的商場(chǎng)去買(mǎi)，還有商場(chǎng)人多，萬(wàn)一有什么突發(fā)狀況千萬(wàn)別慌，馬上從最近的安全通道離開(kāi)。
國(guó)家應(yīng)急廣播提醒您，出境旅游別大意，安全問(wèn)題要警惕。
主持人：好，以上就是今天修奇在國(guó)家應(yīng)急廣播高速加油站為大家預(yù)備的全部?jī)?nèi)容了，節(jié)目之外也歡迎隨時(shí)關(guān)注國(guó)家應(yīng)急廣播的微博，微信，客戶端，咱們明天同一時(shí)間再見(jiàn)。